撤县划区排头兵!总价最低68万!合肥上海产业园,地铁口,不限购

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2018-03-06 20:11:22

如果没有限价,合肥房价是继续“烈火烹油”,还是“涨到崩溃”?

上周末,高新西某限价盘打响收官战,这也是本轮调控内,率先迈上清盘节奏的「排头兵」。

限价盘逐渐清盘,让刚需内心一颤的是:合肥地王们要出山了。

本月底到下月初,合肥预计有3个2万/O 项目首开,总价1

“候补委员”升级 市场开始躁动

近5年,合肥房地产市场出现了史无前例的现象:板块轮动!

最典型的代表有10年前的政务、5年前的滨湖以及1年前的高新西。

如果不是亲身经历,你可能想象不到从3000元/O到元/O,高达10倍的房价跨越。

1年前、5年前、10年前的那群人,靠一套房晋升人生赢家,而我们却还在见证,一个个2万/O 项目的诞生。

合肥的发展一直有迹可循,新兴板块总是能引爆市场。

2017年12月29日,合肥市规划局公示了《合肥市空间规划(2017--2035)》成果,明确提出肥东县(店埠镇、撮镇镇、桥头集镇),肥西县(上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇),长丰县(双墩镇、岗集镇)的9个镇纳入合肥主城区范围。

主城区是未来合肥各项规划的关键空间范围,这意味着3县9镇的板块地位进一步拔高。一旦撤县并区,这些区域将成为“首批”候补委员。

在新型城镇化规划方面,合肥市将打破城市单中心结构,形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。

市场开始躁动起来。

原来城市“双核”的滨湖新区变为4大副中心之一,级别降至二级;骆岗机场板块被融入“主城中心CBD”,直接跃升一级板块。

东部新中心的定位级别也被拔高,与政务、高新、经开等板块一起,成为4大副中心之一的文化创意中心。

这一次的2

下一个板块轮动风口已现

早在2016年1月,合肥市“两会”8平方公里,将打造成长三角西部小微众创基地、华东地区的青年活力舞台、城市未来再次跨越的引擎!

本月初,《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》已于专家评审会原则通过,相关设计工作基本完成,合肥将全面启动推动合肥东部新中心建设!

2016年,合肥与上海、南京等城市一起纳入长三角城市群,其中上海为中心,南京、杭州、合肥为副中心。

东城作为合肥与长三角地区交流的窗口,“桥头堡”地位凸显。

无论是构筑沪宁合发展轴,还是合巢芜杭发展轴,合肥东部都是最为重要的发展承接区域,板块价值实现N个量级的飞跃。

很显然,下一个板块轮动的风口已现。

许多人惊奇的发现,在裕溪路板块、龙塘板块、老城区、肥东县城四区交界处,在售的住宅项目只有【淮矿万振东方樾府】,项目周边全是待开发的居住类用地。

首付17万,买套舒适小三房

【东方樾府】所在片区,是合肥典型的“价格洼地”,也是购房者落地合肥的“门槛区域”。

作为新兴板块,买房者一出手就是抄底。

项目位于瑶岗路与东风大道交口,分两个地块开发,总建筑面积约20万方,规划有9栋高层,14栋洋房,2栋大平层,还自带约4000方商业。

▲东方樾府效果图

小区采用的是流行“高低配”设计,中轴对称,保证了社区美感。

▲东方樾府效果图

在楼栋排布上,【东方樾府】南低北高,整体构建出疏密有度、错落有致的城市天际线。

▲东方樾府效果图

项目首开推出的3栋高层已经卖完,即将加推A1#和A3#。

其中,A1#楼中间户户型面积约89O,东边户约101O,西边户约111O;A3#楼边户户型面积约118O,中间户约92O。

▲面积约89O户型图

约89O户型三开间朝南,朝南双卧均带有飘窗,北侧房间可做书房,亦可根据家庭人数灵活打造成次卧。对于小康家庭来说,户型设计方正,尤其经济适用。

▲面积约118O户型图

约118O户型也是三开间朝南,南向超大阳台满足你对品质生活的向往。

户型可做三房、可做四房,加上是边户户型,通风、采光条件极佳,适合偏改善的购房者选择。

▲面积约111O户型图

▲面积约101O户型图

四大支柱:产业、土地、人口、地铁

购房者对价格固然敏感,但【东方樾府】带来的惊喜可不止价格这般简单。

1、产业支撑。

项目南侧是安徽合肥商贸物流开发区,该开发区目前已入驻企业360余家,引进超亿元项目40余个,总投资200多亿元,其中包括世界500强普洛斯肥东物流园、深国际・合肥现代综合物流港、宝湾物流(华东)高端电子商务运营中心等行业龙头。

2016年7月,安徽合肥商贸物流开发区被确定为首批示范物流园区,也是安徽省唯一一个入围园区。

2017年9月,政府对安徽合肥商贸物流开发区加挂合肥上海产业园牌子进行批复,双城合作,互利共赢。

按照规划,到2020年园区货物吞吐量达到3亿吨,运营总收入达到500亿元,税收总额达到20亿元,吸纳或带动就业人数达到100余万人。

产业先行,让板块发展后劲充足。

人口流入带来的不仅是经济腾飞,旺盛的住房需求会加速板块轮动,【东方樾府】所在区域的“钱景”也会更加明朗。

2、土地支撑。

根据肥东县空间规划(2017-2030年),【东方樾府】周边都是待开发的居住用地,整个板块是奔着高端住宅区去的。

(备注:黄色部分代表居住用地)

作为板块内的首个住宅项目,东方樾府必然占得先机。

后期板块内土地陆续上市,量变引发质变,价格洼地摇身一变成为价值高地。

3、配套支撑。

3条主干道 1条绕城高速,这让以后住在【东方樾府】的业主们,去哪都不算太远。

沿着裕溪路高架驾车往西10分钟,即可抵达东一环,往东可直达撮镇;顺着东风大道,即可轻松到达肥东县城;沿着绕城高速,开车可迅速直达滨湖。

▲东方樾府区位示意图

根据合肥轨道交通建设规划,地铁6号线(规划中)将从高新西直达肥东县城,【东方樾府】距离规划中的6号线东风大道站地铁口约500米。

“去年没买房,今年买地王”的时代,恐怕真的来了。

【东方樾府】项目最大的爆点是价格,即将加推的房源中最低首付只要17万,重点是不限购,没有房票的购房者也能买得到、买得起。

肥东一直都是地缘客户比较多,买东方樾府的客户也以自住为主,但同样不乏一些投资者。

【东方樾府】地处瑶海、肥东两区交界的咽喉地带,南边就是国家级示范物流园区,产业带来的是大量的人口流入。

周边的客群,既是自住也是租赁客群,这意味着未来租房需求比较大 ,完全可以“以租养贷”。

加上,地铁口的物业肯定是便利的,也肯定是升值的,兼具自住、投资双重属性的【东方樾府】自然备受期待。